주변에 많은 사람들이 1주택자라면 전세자금대출을 못 받는다고 생각하고 있습니다. 하지만 규제가 바뀌면서 이제 가능할 수도 있습니다. 내가 매매 한 집이 어디냐~에 따라서 이긴 하지 만요.
과거나 지금이나 규제지역에 집이 있다면 금액에 관계없이 1주택자 전세자금대출을 받을 수 없습니다. 그런데 몇 년 전만 해도 서울 전체가 규제지역이었기 때문에 서울에 1주택자을 갖고 있는 사람은 전세자금대출을 받기 어려웠습니다.
하지만 최근에 서울의 대부분 지역이 규제 지역에 해제되면서 이제 대부분 사람들이 1주택자 전세자금대출을 받을 수 있게 되었습니다. 강남3구와 용산에서 매수한 집이 아니라면 말이죠. ㅎㅎ
참고로 저는 대출 전문가가 아니기 때문에 제가 알아본 내용에 토대로 작성한 글이며, 실질적으로 대출을 알아볼 때에는 전문가 및 은행과 전문적인 상담이 필요합니다.
목차
서울 규제지역 해제
몇 년 전만 해도 정부의 강력한 규제로 서울의 웬만한 지역은 모두 투기과열지이었습니다. 하지만 윤 정부로 바뀌고 나서 서울 용산, 강남,서초, 송파를 제외하고는 모두 규제지역에서 해제 되었습니다.
규제지역이 해제 되었을 때도 별 생각이 없었는데 현재 살고 있는 집의 만기가 다가오니 슬슬 걱정이 되기 시작하더군요. 계속 월세로 살자니 부담스럽고 전세로 가자니 1주택자라 대출을 못 받을 것만 같았거든요. 하지만 제가 사 놓은 집이 다행히도(?) 규제지역이 해제되었다는 것을 최근에 깨달았네요.
덕분에(?) 1주택자 전세자금대출을 받을 수 있겠단 희망이 생기게 되었습니다. 강남에 집을 사놨으면 못 받았을 뻔한 1주택자 전세자금대출을 받아서 다행이라 생각하며 ..하하.. 1주택자 전세자금대출을 받을 수 있는지 찾아보게 되었네요.
1주택자 전세자금대출 알아보기
과거에도 1주택자가 전세자금대출을 받을 수는 있었지만 그 요건이 호락호락하지 않았습니다. 비규제지역에 주택을 소유해야 했고, 소득수준, 주택가액 기준 요건이 엄격했으니깐요.
하지만 최근에 1주택자 전세자금대출 요건이 많이 완화되었는데요. 아래에서 자세히 살펴볼게요.
1주택자 전세자금대출 요건
간단하게 1주택자 전세자금대출을 받고 싶다면 아래 요건을 충족하면 됩니다.
- 비규제지역에 주택을 보유
- 부부합산소득 1억 초과도 가능
- 보유주택가액이 9억 초과도 가능
즉, 부부 합산 소득이 1억이 넘든~ 보유주택가액이 9억을 초과하든~, 비규제지역에 주택 한 채만 보유하고 있다면 전세자금대출을 해 준다는 것입니다!
몇 년 전만 해도 부부합산소득이 1억 이하거나 보유주택가액이 9억원 이하여야지만 전세대출이 가능했습니다. 그런데 대기업에 다니는 부부라면 1억은 금방 넘을 텐데요. 성실하게 공부해서 대기업 갔더니 대출도 안 해주고 억울하다는 얘기도 있었죠.
무엇보다 기존 주택에 주담대가 있더라도 전세자금대출은 받을 수 있습니다. 또한 dsr에 걸리지 않는다고 하니 다른 대출 다 받아서 dsr 꽉 채워도 1주택자 전세자금대출을 받을 수 있으니 개이득인 셈입니다. ㅎㅎ
- dsr에 포함되지 않음
- 기존 1주택에 주택담보대출이 있어도 전세자금대출은 가능
전세 보증금 한도
전세 보증금은 서울/인천/경기라면 보증금이 7억원 이하, 그 외 지역에선 전세 보증금이 5억원 이하의 주택에 대해서만 대출이 나옵니다.
- 서울/인천/경기 → 전세 보증금 7억원 이하
- 그 외 지역 → 전세 보증금 5억 이하
일반적으로 보증금의 80%까지 대출이 가능하며, 최대 5억원까지 대출을 해줍니다. 단, 새로운 주택을 매매하지 않겠다는 서약을 해야 한다고 하니 참고해주세요.
손 쉽게 전세자금대출 한도와 금리 조회 가능!
저 또한 희망을 갖고 전세자금대출에 대해서 알아보려고 했지만, 막상 어디서 부터 어떻게 알아봐야 하는지 막히는 상황이었습니다. 아직 이사를 결정한 것도 아니고 집을 결정한 것도 아닌 상황에서 과연 내가 얼마나 전세자금대출을 받고 금리는 얼마나 하려나.. 하는 막연한 생각 뿐 이었는데요.
우연히 알게된 네이버 부동산 앱에서 대출을 조회 할 수 있는 탭을 알게 되어 구체적으로 제가 받을 수 있는 대출 한도와 금리를 알 수가 있었습니다. 대략적인 나의 신상정보와 주택수, 소득 수준 등만 작성하고 내가 전세로 들어가고 싶은 집을 선택해서 대출 조회만 하면 되는데요.
대출 조회를 하는 데 5분도 채 걸리지 않으며 대출 조회를 많이 한다고 신용점수에 영향이 있는 것도 아니기 때문에 부담 없이 조회를 할 수 있었습니다. 덕분에 현재 내고 있는 월세와 새로 이사를 갈 집에서 낼 이자를 비교해서 이사를 가야 할 지 말 지 판단이 설 수 있었네요.
전세자금대출 한도와 금리 조회하는 방법
전세자금대출이 얼마나 나오고 금리는 몇 프로인지 알아야 이사를 갈지 말지 판단이 서는데요. 네이버 부동산 앱을 통해서 너무 간편하고 쉽게 조회할 수 있습니다. 굳이 대출 상담사한테 연락을 해서 상담을 받는다거나 은행에 갈 필요 없이 이렇게 조회가 바로 가능하다니 감격스러울 따름입니다.
1) 먼저, 네이버 부동산 앱을 켜주세요. 이 후 가고자 하는 매물을 찾아주세요.
2) 그 다음으로 가고자 하는 매물을 선택 후 아래에 보면 [전월세대출 정보]가 있는데요. 옆에 [자세히>]를 클릭해주면 아래로 내려가 [내 금리•한도 알아보기]로 이동합니다. 해당 버튼클 클릭해주세요.
3) 이 후 나의 정보를 입력해줘야 하는데요. 나의 소득수준/주택수/보증금/원하는 대출금 등을 입력해주세요. 저는 테스트로 알아본 거기 때문에 잔금일은 한달 뒤로 임의로 설정해 주었습니다.
여기서 주의해야 할 점은 1주택자의 전세자금대출을 알아보고자 하면 주택수에 꼭 1주택을 선택해 주어야 하는 것입니다! 무주택자의 경우 무주택을 선택해 주면 되겠죠!
4) 이 후 입력한 내 정보를 확인 후 대출 심사를 통해서 내가 빌릴 수 있는 대출한도와 금리를 조회할 수 있습니다.
저는 농협에서 보증금 3억원의 80%인 2억 4천에 대해서 3.45%의 금리로 대출을 받을 수 있겠네요! 실제로 대출을 받기 위해선 NH농협은행을 클릭해주면 해당 어플로 들어가집니다.
실제로 제가 받아보진 않아서 정확히는 모르겠으나 추가로 우대 금리 등을 받을 수도 있는 것 같습니다.
지금까지 1주택자 전세자금대출을 받는 요건과 한도와 금리를 조회하는 방법에 대해서 소개해보았습니다.
어느정도 수준으로 전세자금 대출이 나오는지 확인하셔서 현명한 판단 하시기 바랍니다! 감사합니다 🙂
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